日本房地產重獲海外投資者青睞

主權財富基金正在涌向日本房地產市場�？ㄋ�爾剛剛買下了一系列保齡球館；阿塞拜疆接近買下銀座的蒂凡尼大樓，而新加坡正準備買下東京西南部婚禮場館Meguro Gajoen。主權財富基金還在積極競標位于東京的太平洋世紀大廈。這座32層的大廈俯瞰東京站，如果能以要價成交(17.6億美元)，這將是日本自金融危機以來最大的房產交易。

安倍晉三曾承諾將消除日本通縮，如今，外國資本大舉涌入房地產，使得東京成為今年一季度世界上最繁忙的房地產市場。據仲量聯行，東京今年一季度的地產交易超過100億美元。

投資者稱，回報十分令人滿意。資本化率(凈營業收入/物業售價)接近3.5%，這比起10年期日本國債0.6%的收益率要好得多。

管理著250億美元資產的Angelo, Gordon &Co的董事總經理Jon Tanaka稱：

如今，很難找到這樣的收益，而日本有著全球最低的融資成本，所以適度的杠桿就能讓你達8%、9%的回報。

一個鼓舞人心的跡象是，房東對新租戶的鼓勵已經下降，之前6-9個月的免租期已經降至3個月以下。房東也開始考慮在未來上漲租金，這是2007年以來首次。

據世邦魏理仕(CBRE)，一季度東京甲級物業的空置率為4.7%，低于5%的節點，意味著市場由買方轉為賣方。

上月，在東京商業區擁有大量物業的Mitsubishi房產公司表示，將在本財年提高現有租戶的租金5 - 10%，而對新租戶，租金將提高20%。

因日本央行維持低利率，并對房地產投資信托基金(Reits)進行直接購買，加上政府承諾將提振經濟，讓許多人對日本經濟前景充滿信心。

然而，房地產市場并沒有全面向好。據日本房地產證券化協會研究院Koji Sawada，許多乙級寫字樓的租金呈下跌或持平態勢，而乙級寫字樓占到東京寫字樓庫存的87%。