日本住宅空置率達13.5% 創歷史新高紀錄

日本的閑置住宅

據RecordJapan援引日媒31日報道，根據日本總務省29日發表的截止2013年10月1日的住宅土地統計調查結果（速報值）顯示，日本全國住宅總量達到了6063萬戶，其中閑置空房占到了820萬戶，空置率為13.5%，比2008年調查上升了0.4%，并刷新歷史最高紀錄。另一方面，住宅總量同比增加了305萬戶，閑置住宅量同比增加63萬戶，兩者增幅均為歷史最多。

關于住宅空置率上升的原因，主要包括兩方面，其一是越來越多的空置房屋所有人不愿承擔固定資產稅。據了解，在日本國內，如果將廢舊住宅拆除變更為空地，那么對象住宅的所有人就需要繳納固定資產稅，原則上是按照固定資產稅評價額的1.4%進行繳納，而針對一些特殊的住宅，比如新建住宅（還包括一些長期優良住宅）、耐震改修、無障礙設施改修以及節能改修等住宅都有一定的減額措施，減額幅度視住房面積大小而定，一般為可減至標準稅收的50%以下，由于大部分空置住宅都不具備減額條件，為了避免繳納稅收，大多數房屋所有人寧愿讓屋子一直空在那里；其二就是地方人口大量涌進大都市，造成地方閑置住宅量不斷增多。

日本總務省統計局表示：“今后隨著老齡化的加劇，老年人的不斷離世還將導致空置住宅的進一步增多，因此日本政府應該制定有效措施加以應對�！�

統計數據顯示，日本47都道府縣中，住宅空置率最高的是山梨縣，達到了22%，其次為長野縣（19.8%）以及和歌山縣（18.1%）。

另一方面，東日本大地震的重災區宮城縣的空置率則從前一次調查的13.7%降至9.4%，居全國最低，另一受害地區日本福島縣也從13%降至11.7%，分析指出，東日本大地震讓重災區的無數災民失去了家園住所，因此在災后重建期間，當地的租房需求比較高。