日本東京寫字樓空置率持續下降  房地產市場向好

人民網東京10月22日電（趙松）最新的調查結果顯示，日本東京都主城區寫字樓空置率連續2年呈現下降趨勢，因業務發展而希望改善辦公環境的企業在增加。東京都內的區域再開發和企業的擴張意向將推動房地產市場的發展。

日本森大廈株式會社22日公布了東京都23區大型寫字樓的最新市場動向調查結果，該調查自1986年開始每年實施，調查對象為東京都主城區、即東京都23區內建筑面積超過1萬平方米的大型寫字樓。調查結果顯示，東京都23區大型寫字樓的空置率在2012年年底達到7.8%的峰值后開始持續下降，2013年年底為6.2%，預計到2014年年底將降至4.6%。

東京都23區2013年大型寫字樓供給量為58萬平方米，吸收量99萬平方米，這使得當年空房率呈現下降趨勢。該調查預測未來5年的年均供給量將達到106萬平方米，超過往年的104萬平方米。

調查顯示，因業務規模擴大而希望改善辦公場所環境的企業在增加。截止2013年年底，2149家受訪企業中的20%有更換辦公場所的意向，其中希望擴大辦公場所的占56%，與前一年同期相比增加2個百分點。從企業更換辦公場所的理由來看，“業務擴大、人員增加”5年來首次居于首位（40%），其次是“希望搬到更好的地段”（32%）。

伴隨日本“國家戰略特區”計劃的實施以及2020年東京奧運會的臨近，東京都內的基礎設施建設可能迎來一個新高潮，房地產業也將得到一定的發展。