詳解：中國人在日本買房到底有哪些風險？【5】

日本東京（資料圖片）

【保值升值，很難實現！】

希望買房保值或倒房賺錢，在日本很難實現。首先，日本房屋折舊率很高，獨門獨院的小樓一般都是木質結構，20年以后價值就相當于零。如果是公寓樓，折舊率慢一些，但一般10年也要進行一次大修，大修的錢就來自業主平時繳納的修繕費。如果房齡達到50年，業主會協商后決定重建。如何買房保值？實在很難。

由于各種稅費，買房出租利潤也不樂觀。鄧女士指出，日本不動產的維修費相當可觀，如果是樓房，管理費也不低。

姜德春說，他認識一個旅美臺胞老人，花了4500萬日元在日本購得一處房產，目的是想保值、增值，但由于不了解日本社會的實際狀況，房子租出去五六年，前后倒賠了400多萬日元。尤其是對最后一位房客，按其在美、臺的經驗行事，與房客打了兩場官司，結果都輸得一塌糊涂，賠了訴訟費，還倒貼了100萬日元的搬家費。

日本炒房熱早已結束，光從照片上看到漂亮的房子而不實地調查就購買的話，往往會吃大虧。即便是東京都內，哪怕位置相鄰，居住環境也完全不一樣。在一些情況極端的地方，車站南北之間、河流東西之間的土地差價超過2倍。